Balatonfüred város, Veszprém vármegye területén, a Balatonfüredi járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 12 906 fő, ami közepes méretű településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 1 245 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Veszprém vármegye / Balatonfüredi járás / Balatonfüred
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Balatonfüred kikötő- és üdülőváros Veszprém vármegyében, a Balatonfüredi járás székhelye.
A település eredetileg Szent István király korától 1946-ig Zala vármegyéhez tartozott.
„A Balaton északi partjának fővárosa”, a Balaton-part legrégebbi üdülőhelye.
Területe három részből tevődik össze: a vasútvonal két oldalán húzódó őstelepülés, a gyógyforrások körül kialakult régi gyógyhely, valamint ennek két oldalához csatlakozóan a legújabb Füred üdülő/idegenforgalmi életét befogadó központok, szállók, kemping, üdülőtelep stb. térsége.
Története: Füred térségét már az ősember is lakta. Első ismert lakói a rómaiak voltak, emléküket számos kiásott épületrom és síremlék jelzi. Füred nevével írásos emlékként először 1211-ben találkozunk, a Tihanyi apátság egy birtokösszeírásában. Mai területén az Árpád-korban hét település állt, Füred és Arács…
Balatonfüred nem tipikus nyaralótelepülés, hanem olyan város, ahol a balatoni vonzerő mellé valódi intézményi háttér és egész éves működés is társul. Emiatt lakóhelyként sokkal komolyabban vehető, mint sok más turisztikai helyszín a tó körül.
A vasúti kapcsolat, a 71-es út tengelye és a helyi közlekedés együtt használható napi elérést adnak. Balatonfürednél azonban számít, hogy a turisztikai időszak és a szezonális forgalom mennyire befolyásolja a hétköznapokat a kiszemelt környéken.
A városban a közoktatási háttér és a térségi szerep is érzékelhető, ami nagy különbség a tisztán üdülőpiaci településekhez képest. Családos döntésnél éppen ez az egyik legfontosabb erőssége.
A munkapiacban a turizmus, a vendéglátás, az egészségügyi és szolgáltatási háttér, valamint a térségi funkciók együtt jelennek meg. Balatonfürednél ezért a város nemcsak szezonális lehetőség, hanem sokaknak stabilabb egész éves munkakörnyezet is lehet.
A Tagore-sétány, a reformkori városkép és a balatoni környezet erős presztízst adnak a településnek. Ez valódi érték, de együtt jár azzal is, hogy a város népszerűbb és drágább, mint sok más környékbeli alternatíva.
Balatonfürednél a fő kérdés az, hogy az erős vonzerő mellé társuló magasabb költségszintet mennyire ellensúlyozza számodra az egész éves használhatóság. A döntést itt nem a tó látványa, hanem a hétköznapi működés végiggondolása teszi jóvá.
Balatonfüred város, Veszprém vármegye területén, a Balatonfüredi járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 12 906 fő, ami közepes méretű településképet jelez.
A népességi rangsorban Balatonfüred inkább a vármegye középmezőnyébe tartozik, ezért a megítélésénél egyszerre számít a helyi közösség ereje és a környező központokhoz való kapcsolódás.
A közigazgatási terület nagyjából 46,4 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 7 112 lakásra vetítve nagyjából 1,8 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
A jelenlegi adatállományban 8 háziorvosi rekord, 5 fogászati rekord, 4 gyógyszertári rekord, 1 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
Ekkora településnél már több helyi funkció, erősebb szolgáltatási háttér és kényelmesebb mindennapi ügyintézés várható, miközben a lakókörnyezet még nem feltétlenül veszti el a kisebb városokra jellemző átláthatóságot.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A vármegyei rangsorban elfoglalt helye alapján Balatonfüred megítélésénél különösen fontos, hogy mennyire erős a kapcsolata a közeli városokkal és a Balatonfüredi járás településeivel.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 1 245 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 94% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A kereslet itt általában valamivel sokoldalúbb: nemcsak helyi vásárlók, hanem ingázók és bérbeadásban gondolkodók is megjelenhetnek.
A mérséklődő népesség óvatosabb piaci környezetet jelezhet: ilyenkor a vevők sokszor jobban válogathatnak, és a hosszabb távú értéktartást inkább a tényleges lakhatási előnyök tartják meg.
A 12 906 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy közepes méretű településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 278 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 181 fővel csökkent.
Csökkenő népességnél gyakrabban merül fel az a kérdés, hogy a fiatalabb korosztály helyben marad-e, illetve meddig fenntartható ugyanazon a szinten az intézményi és kereskedelmi kínálat.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 7 112 lakásra vetítve nagyjából 1,8 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
Balatonfüred jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tud kapcsolódni a környező városok munkahelyeihez, intézményeihez és közlekedési folyosóihoz.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A fogyó népesség miatt a fejlődés inkább akkor lehet tartós, ha a település képes megtartani vagy visszavonzani az aktív korú lakosságot és a fiatal családokat.
Közepes méret mellett a családok számára rendszerint könnyebb megtalálni az egyensúlyt a helyben elérhető szolgáltatások és a nyugodtabb, élhetőbb környezet között.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 8 háziorvosi, 5 fogászati, 4 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános eseménylista önmagában itt kevés kapaszkodót ad, ezért a családos döntésnél érdemes külön rákérdezni a tényleges helyi közösségi életre.
Érdemes külön megnézni az óvodai és iskolai helyzetet, mert kisebb léptékű településeknél ez gyakran fontosabb, mint bármelyik általános statisztika.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik helyben is működőképes szolgáltatási hátteret keresnek, de nem feltétlenül szeretnének nagyvárosi tempóban élni.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki vagy teljes nagyvárosi kínálatot, vagy kifejezetten falusias elszigeteltséget vár el.
Összességében Balatonfüred akkor lehet jó költözési célpont, ha a település mérete, a helyi ritmus és a szolgáltatási szint illeszkedik ahhoz, ahogyan a mindennapokat elképzeled.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A végső döntésnél érdemes azt is mérlegelni, hogy a csökkenő népesség ellenére a konkrét mikrolokáció és a helyi szolgáltatási háttér mennyire marad számodra hosszú távon is vállalható.
Ha csak röviden szeretnéd átlátni a lényeget, ezek a fő adatok segítenek gyors képet kapni Balatonfüred helyzetéről.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Balatonfüred a vármegye középmezőnyében helyezkedik el népesség alapján, ezért egyszerre érdemes helyi és járási léptékben vizsgálni.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 868 880 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 94% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 8 háziorvosi rekord, 5 fogászati rekord, 4 gyógyszertári rekord, 1 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 7 112 lakásra vetítve nagyjából 1,8 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Balatonfüred adatlapja jó kiindulópont, de költözés vagy vásárlás előtt a számok mellé érdemes helyi tapasztalatot is gyűjteni. A Balatonfüredi járás és Veszprém vármegye környezetében különösen ezek a kérdések adnak gyors valóságellenőrzést.
Ha a közeli településeket is mérlegelnéd, Csopak ugyanabban a Balatonfüredi járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Balatonfüred mellé.
Adatlap megnyitásaHa a közeli településeket is mérlegelnéd, Alsóörs ugyanabban a Balatonfüredi járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Balatonfüred mellé.
Adatlap megnyitásaTihany ugyanebben a járási környezetben van, és 1 330 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Balatonfüred közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaBalatonfüred megítélése akkor lesz pontosabb, ha a helyi adatok mellé a környék, a költségek és a megközelíthetőség szempontjai is oda kerülnek. Ezek az oldalak ehhez adnak további kapaszkodót.
Balatonfüred árhelyzete és lakhatási képe a teljes Veszprém vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Balatonfüredi járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Balatonfüredi járás településeiBalatonfüred legutóbbi ismert átlagára 1 245 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekBalatonfüred mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak