Biatorbágy város, Pest vármegye területén, a Budakeszi járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 15 243 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 1 044 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Pest vármegye / Budakeszi járás / Biatorbágy
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Biatorbágy város Pest vármegyében, a Budakeszi járásban, a budapesti agglomerációban.
1966-ban Bia és Torbágy egyesítésével jött létre.
Története: Biatorbágy az őskor óta lakott terület. Bronzkori földvármaradványokat találtak Bián, a Pap-réti dűlőben. Ugyancsak Bián honfoglalás kori településmaradványokra is bukkantak.
Fekvése: Biatorbágy Pest vármegye nyugati, dunántúli részén helyezkedik el. A Zsámbéki-medence legnépesebb települése. Északnyugati irányban a Budai-hegység, délkeletről a Tétényi-fennsíkhoz kapcsolódó Érd-Sóskúti-fennsík övezi, délnyugat felől pedig az Etyeki-dombság határolja. A város keleti, ipari…
Nevezetességei: A település leghíresebb építménye a ma már használaton kívüli kettős vasúti völgyhíd, mely két különálló, egyvágányú hídszerkezetből áll. Érdekessége a merényleten kívül, hogy ma már nincs Magyarországon másik völgyhíd kétvágányú vonalon. (Bicske és Szár állomások között volt még egy kisebb…
Biatorbágy tipikusan olyan agglomerációs város, amelyet nem szabad pusztán Budapest előszobájaként kezelni. A településnek saját arculata, üzleti-közlekedési szerepe és lakóövezeti logikája is van, ezért a költözési döntés több, mint egyszerű távolságszámítás.
A vasúti kapcsolat, az M1–M0 közelsége és a budapesti elérés miatt Biatorbágy közlekedési szempontból erős pozícióban van. A településen belüli elhelyezkedés mégis sokat számít, mert más kényelmet adnak a csendesebb lakóövezetek és a fő tengelyekhez közelebb eső részek.
A helyi iskolai és intézményi háttér miatt Biatorbágy több családnak önállóan is használható választás lehet. Ez azért fontos, mert az agglomerációs településeknél gyakran nem az a kérdés, van-e intézmény, hanem hogy mennyi mindent kell mégis a fővárosra terhelni.
A település munkahelyi logikáját a helyi vállalkozási jelenlét, a logisztikai és kereskedelmi háttér, valamint a budapesti ingázási lehetőség együtt formálja. Ez rugalmasabbá teheti a döntést azoknak, akik nem akarnak kizárólag egyetlen irányba kötődni.
Biatorbágy különlegessége, hogy az agglomerációs funkciók mellett megmarad benne valamennyi önálló települési karakter is. A viadukt környéki ismertség és a dombosabb környezet sokaknak vonzó, de a napi komfortot itt is a konkrét lakóövezet dönti el.
Biatorbágynál a fő kérdés az, hogy a jó elérhetőség mellett mennyire marad csendes és kényelmes a kiszemelt rész. A település neve sokat ígér, de a valódi lakóélményt itt is a részletes bejárás tisztázza.
Biatorbágy város, Pest vármegye területén, a Budakeszi járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 15 243 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A közigazgatási terület nagyjából 44,1 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 5 851 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
A jelenlegi adatállományban 10 háziorvosi rekord, 3 fogászati rekord, 3 gyógyszertári rekord, 1 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok között késő délutánig nyitva tartó pontok is szerepelnek, ami a munkarendhez jobban illeszthető ügyintézést segítheti.
A népesség alapján már városiasabb ritmus, több helyben elérhető szolgáltatás és élénkebb mindennapi forgalom valószínű, ami kényelmesebbé teheti a helyben intézhető ügyeket.
A helyi szolgáltatási kép alapján a napi ügyintézésből több feladat intézhető helyben, ami kényelmesebb hétköznapokat jelenthet azoknak, akik nem szeretnének mindenért nagyobb városba utazni.
A becsült népsűrűség nagyjából 346 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A vármegyei rangsorban elfoglalt helye alapján Biatorbágy megítélésénél különösen fontos, hogy mennyire erős a kapcsolata a közeli városokkal és a Budakeszi járás településeivel.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 1 044 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 70% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A növekvő népesség általában élénkebb lakáspiaci keresletet is támogathat, különösen akkor, ha a település a környező munkaerőpiacokhoz jól kapcsolódik.
A 15 243 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 346 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 448 fővel emelkedett.
Emelkedő népesség mellett könnyebben stabilizálódhat a helyi szolgáltatások köre, nőhet a lakóingatlanok iránti érdeklődés, és erősebbé válhat a település megtartó ereje.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 5 851 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
Biatorbágy jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tud kapcsolódni a környező városok munkahelyeihez, intézményeihez és közlekedési folyosóihoz.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A pozitív népességmozgás kedvező alapot adhat a hosszabb távú fejlődéshez, mert a lakosság bővülése több szolgáltatást és élénkebb ingatlanpiacot is eltarthat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 10 háziorvosi, 3 fogászati, 3 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok között késő délutánig nyitva tartó pontok is szerepelnek, ami a munkarendhez jobban illeszthető ügyintézést segítheti.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Biatorbágy akkor lehet jó költözési célpont, ha a település mérete, a helyi ritmus és a szolgáltatási szint illeszkedik ahhoz, ahogyan a mindennapokat elképzeled.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok között késő délutánig nyitva tartó pontok is szerepelnek, ami a munkarendhez jobban illeszthető ügyintézést segítheti.
Ha a település által kínált ritmus, elérhetőség és árpozíció összességében passzol az elvárásaidhoz, akkor reálisan is megérheti számításba venni.
A lenti pontok gyorsan megmutatják, milyen képet adnak Biatorbágy jelenlegi nyilvános adatai.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Biatorbágy kisebb léptékű szereplő a vármegyén belül, így a tényleges megítélését inkább a járási kapcsolatok és a helyi ellátottság adják.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 517 267 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 70% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 10 háziorvosi rekord, 3 fogászati rekord, 3 gyógyszertári rekord, 1 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok között késő délutánig nyitva tartó pontok is szerepelnek, ami a munkarendhez jobban illeszthető ügyintézést segítheti.
A 5 851 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Biatorbágy esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Budakeszi ugyanabban a Budakeszi járás területén található, és 15 743 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Biatorbágy mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaPáty ugyanabban a Budakeszi járás területén található, és 8 651 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Biatorbágy mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaNagykovácsi ugyanabban a Budakeszi járás területén található, és 8 643 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Biatorbágy mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaBiatorbágy megítélése akkor lesz pontosabb, ha a helyi adatok mellé a környék, a költségek és a megközelíthetőség szempontjai is oda kerülnek. Ezek az oldalak ehhez adnak további kapaszkodót.
Biatorbágy árhelyzete és lakhatási képe a teljes Pest vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Budakeszi járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Budakeszi járás településeiBiatorbágy legutóbbi ismert átlagára 1 044 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekBiatorbágy mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak