Dunakeszi város, Pest vármegye területén, a Dunakeszi járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 42 076 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 909 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Pest vármegye / Dunakeszi járás / Dunakeszi
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Dunakeszi város a budapesti agglomerációban, Pest vármegyében, a Dunakeszi járás székhelye.
A megye második legnépesebb települése Érd után.
A Duna túloldalán elhelyezkedő Budakalász várossal megosztva a „Dunakanyar kapuja”-ként is emlegetik.
Dunakeszi és Alag története 1910 és 1950 között: 1910-ben Alag község különvált Dunakeszitől, ami a falu életében sok változást hozott. Alag ura, a Magyar Lovaregylet adófizetése jelentette a település fő bevételét, így Dunakeszi a különválás utáni első években komoly anyagi gondokkal küzdött, mivel az alapvetően mezőgazdaságból élő település…
Földrajza: Dunakeszi város a Duna bal partján, Budapesttől mintegy 15 kilométerre északra terül el. Földrajzi koordinátái: északi szélesség 47. fok 38. perc és keleti hosszúság 19. fok 8. perc. Dunakeszi az Alföld Duna menti síkság nevű középtájához tartozik, azon belül nagy része a Pesti-hordalékkúpsíkság…
Dunakeszi tipikusan olyan agglomerációs város, ahol a lakhatási döntést erősen meghatározza a budapesti elérés és a családi használhatóság közötti egyensúly. A település egyszerre nagy és mégis kertvárosias sok részén.
A vasúti kapcsolat, a buszos elérés és az M2-es tengely közelsége miatt Dunakeszi napi használhatósága kifejezetten erős. A város kiterjedtsége miatt viszont fontos megnézni, hogy a kiválasztott lakóövezet mennyire kényelmes gyakorlatban is.
A helyi iskolák, óvodák és városi intézmények jelenléte sok család számára komoly vonzerő. Az oktatási háttér nem csak papíron fontos, hanem azért is, mert csökkentheti a főváros felé irányuló napi szervezési kényszert.
A település munkahelyi logikája részben helyi szolgáltatási és kereskedelmi háttérre, részben erős budapesti ingázásra épül. Emiatt Dunakeszi azoknak kedvez, akik a főváros közelségét kihasználnák, de nem feltétlenül a belső kerületek ritmusában élnének.
A Duna közelsége, a kertvárosias zónák és az erős családos jelenlét sokaknak kifejezetten élhetővé teszik a települést. Ugyanakkor Dunakeszi nem homogén: vannak sokkal csendesebb és sokkal forgalmasabb részei is.
Dunakeszinél a döntést elsősorban a városon belüli elhelyezkedés és az ingázási rutin alapján érdemes meghozni. A település neve önmagában kevés, mert a napi komfort itt is erősen zónafüggő.
Dunakeszi város, Pest vármegye területén, a Dunakeszi járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 42 076 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi rangsor alapján Dunakeszi a vármegye meghatározó települései közé tartozik, vagyis a szolgáltatási és ingatlanpiaci megítélését is szélesebb környezet befolyásolja.
A közigazgatási terület nagyjából 31,1 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 18 584 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,3 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
A jelenlegi adatállományban 21 háziorvosi rekord, 11 fogászati rekord, 9 gyógyszertári rekord, 2 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A népesség alapján már városiasabb ritmus, több helyben elérhető szolgáltatás és élénkebb mindennapi forgalom valószínű, ami kényelmesebbé teheti a helyben intézhető ügyeket.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 1 353 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 909 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 59% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A növekvő népesség általában élénkebb lakáspiaci keresletet is támogathat, különösen akkor, ha a település a környező munkaerőpiacokhoz jól kapcsolódik.
A 42 076 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 1 353 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 1 236 fővel emelkedett.
Emelkedő népesség mellett könnyebben stabilizálódhat a helyi szolgáltatások köre, nőhet a lakóingatlanok iránti érdeklődés, és erősebbé válhat a település megtartó ereje.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 18 584 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,3 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
Dunakeszi jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tudja megtartani térségi központi szerepét, valamint mennyire marad vonzó lakhatási és szolgáltatási célpont a saját vonzáskörzetében.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A pozitív népességmozgás kedvező alapot adhat a hosszabb távú fejlődéshez, mert a lakosság bővülése több szolgáltatást és élénkebb ingatlanpiacot is eltarthat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 21 háziorvosi, 11 fogászati, 9 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Dunakeszi akkor lehet jó költözési célpont, ha fontos számodra, hogy a mindennapi ügyek nagy része helyben elintézhető legyen, és a település térségi szerepe is értéket jelentsen a mindennapokban.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
Ha a település által kínált ritmus, elérhetőség és árpozíció összességében passzol az elvárásaidhoz, akkor reálisan is megérheti számításba venni.
Ha csak röviden szeretnéd átlátni a lényeget, ezek a fő adatok segítenek gyors képet kapni Dunakeszi helyzetéről.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Dunakeszi a vármegye meghatározó települései közé tartozik, így a környékbeli költözési és vásárlási döntésekben sokszor viszonyítási pontként működik.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 382 267 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 59% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 21 háziorvosi rekord, 11 fogászati rekord, 9 gyógyszertári rekord, 2 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 18 584 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,3 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Dunakeszi esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Göd ugyanabban a Dunakeszi járás területén található, és 21 554 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Dunakeszi mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaHa a közeli településeket is mérlegelnéd, Fót ugyanabban a Dunakeszi járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Dunakeszi mellé.
Adatlap megnyitásaHa a közeli településeket is mérlegelnéd, Csomád ugyanabban a Dunakeszi járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Dunakeszi mellé.
Adatlap megnyitásaHa nem csak egyetlen adatlap alapján szeretnél dönteni, ezek a kapcsolódó oldalak segítenek tágabb összefüggésben megnézni Dunakeszi helyzetét.
Dunakeszi árhelyzete és lakhatási képe a teljes Pest vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Dunakeszi járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Dunakeszi járás településeiDunakeszi legutóbbi ismert átlagára 909 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekDunakeszi mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak