Érd város, Pest vármegye területén, a Érdi járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 70 566 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 799 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Pest vármegye / Érdi járás / Érd
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Érd megyei jogú város a budapesti agglomerációban, Pest vármegyében, az Érdi járás székhelye.
A település 1979 óta város, 2006 óta megyei jogú város.
Pest vármegye legnagyobb lélekszámú települése, de nem székhelye, így ez az egyetlen ilyen magyarországi város.
Történelmi központja a Duna ölelésében lévő Ófalu nevű városrész. A város leghíresebb nevezetessége a török korból megmaradt Hamza bég minaret, amely egyike a Török hódoltság idejéből Magyarországon megmaradt néhány minaretnek.
Fekvése: A Duna jobb partján elterülő város Budapest XXII. kerületének szomszédjában délnyugatra, Tárnoktól keletre, Diósdtól nyugatra-délnyugatra. Érd központjától északra és északkeletre húzódik a Tétényi-fennsík (a rajta nyújtózkodó Parkvárossal), a nyugati szélén hozzá kapcsolódó Érd-Sóskúti-fennsík és…
Érd az egyik tipikus agglomerációs döntéshelyzet: önálló nagyváros, mégis erősen a fővárosi mozgásokhoz kapcsolódik. Emiatt a település megítélésénél sokkal többet számít a napi közlekedés és a városszerkezet, mint egy egyszerű távolságadat.
Az M6–M7–M0 tengelyek, a vasúti kapcsolatok és a helyi buszos elérés együtt komoly közlekedési előnyt adnak. Érdnél viszont nem mindegy, hogy a városon belül melyik részről indulsz, mert a szétszórtabb szerkezet és a nagy kiterjedés erősen befolyásolja a valós menetidőt.
A városi iskolák és az agglomerációs intézményi jelenlét sok családnak megfelelő hátteret adhat, de a terheltséget és a tényleges napi logisztikát itt külön kell nézni. Érdnél a város mérete miatt nem csak az fontos, hogy van-e intézmény, hanem az is, milyen kényelmesen érhető el.
A település munkahelyi logikája erősen összefonódik Budapesttel, de a helyi szolgáltatási és kereskedelmi háttér is számottevő. Emiatt Érd sokszor nem önálló munkahelyvárosként, hanem erős lakó- és ingázóközpontként működik.
Érdnél a családi házas zónák, a kertvárosias részek és a főbb közlekedési kapcsolatok közelsége alakítja a lakóélményt. A város sokaknak kényelmes alternatíva lehet, de csak akkor, ha a szétszórtabb szerkezet nem növeli túl a napi szervezési terhet.
A legnagyobb hiba itt az, ha valaki az 'agglomeráció' címkéből indul ki, és nem nézi meg a konkrét környék valós elérhetőségét. Érden településen belül is nagy különbséget okozhat, hogy az adott lakóövezet mennyire vasút- vagy autófüggő.
Érd város, Pest vármegye területén, a Érdi járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 70 566 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi adatok alapján Érd a saját vármegyéjének legerősebb központja, így a település szerepe nemcsak helyi, hanem térségi szinten is meghatározó lehet.
A közigazgatási terület nagyjából 63,3 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 26 643 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
A jelenlegi adatállományban 31 háziorvosi rekord, 24 fogászati rekord, 12 gyógyszertári rekord, 4 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A mindennapi élet itt jellemzően városiasabb logikában szerveződik: több ügy, munkahelyi kapcsolat és szolgáltatás maradhat helyben elérhető, így kevésbé kell mindenért más településre támaszkodni.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 1 115 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 799 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 82% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A növekvő népesség általában élénkebb lakáspiaci keresletet is támogathat, különösen akkor, ha a település a környező munkaerőpiacokhoz jól kapcsolódik.
A 70 566 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 1 115 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 2 074 fővel emelkedett.
Emelkedő népesség mellett könnyebben stabilizálódhat a helyi szolgáltatások köre, nőhet a lakóingatlanok iránti érdeklődés, és erősebbé válhat a település megtartó ereje.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 26 643 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
Érd jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tudja megtartani térségi központi szerepét, valamint mennyire marad vonzó lakhatási és szolgáltatási célpont a saját vonzáskörzetében.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A pozitív népességmozgás kedvező alapot adhat a hosszabb távú fejlődéshez, mert a lakosság bővülése több szolgáltatást és élénkebb ingatlanpiacot is eltarthat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 31 háziorvosi, 24 fogászati, 12 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Érd akkor lehet jó költözési célpont, ha fontos számodra, hogy a mindennapi ügyek nagy része helyben elintézhető legyen, és a település térségi szerepe is értéket jelentsen a mindennapokban.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
Ha a település által kínált ritmus, elérhetőség és árpozíció összességében passzol az elvárásaidhoz, akkor reálisan is megérheti számításba venni.
A lenti pontok gyorsan megmutatják, milyen képet adnak Érd jelenlegi nyilvános adatai.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Érd a saját vármegyéjének legnépesebb települése, ezért térségi központként érdemes nézni: a munkalehetőségek, az ügyintézés és a szolgáltatások szintje sem csak a helyiekre hat.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 272 267 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 82% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 31 háziorvosi rekord, 24 fogászati rekord, 12 gyógyszertári rekord, 4 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 26 643 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Érd esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Ha a közeli településeket is mérlegelnéd, Százhalombatta ugyanabban a Érdi járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Érd mellé.
Adatlap megnyitásaTörökbálint ugyanabban a Érdi járás területén található, és 14 754 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Érd mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaDiósd ugyanebben a járási környezetben van, és 11 541 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Érd közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaHa nem csak egyetlen adatlap alapján szeretnél dönteni, ezek a kapcsolódó oldalak segítenek tágabb összefüggésben megnézni Érd helyzetét.
Érd árhelyzete és lakhatási képe a teljes Pest vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Érdi járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Érdi járás településeiÉrd legutóbbi ismert átlagára 799 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekÉrd mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak