Gyula város, Békés vármegye területén, a Gyulai járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 27 644 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 391 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Békés vármegye / Gyulai járás / Gyula
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Gyula város Békés vármegyében, a Gyulai járás központja.
Több évszázadon át volt Békés vármegye székhelye; ma a jelenlegi megyeszékhely Békéscsaba után a vármegye második legnépesebb települése, kb.
Története az Árpád-korig nyúlik vissza, első írásos említése 1313-ból származik. A 15.
Gyula településtörténetének kezdeteitől a török hódításig (1332–1566): Történészek és régészek legújabb kutatási eredményei mindinkább igazolják a Dusnoki-Draskovich József történész által felvetett koncepciót, mely szerint Gyula város első okleveles említése egy 1332. évi pápai tizedjegyzék lenne. A hazai egyházas helyek papi jövedelmeit jegyzékbe foglaló…
Fekvése: Magyarország egyik legmélyebben fekvő területén, az Alföld délkeleti részén fekszik, a Körös menti síkon, 88 méter tengerszint feletti magasságban. A város a Fehér-Körös bal partján található, közvetlenül a román határ mellett. Hozzá tartozik Gyulavári, mely a város egyéb részeitől keletre, a…
Gyula sokaknak turisztikai névként ugrik be, de lakóhelyként ennél jóval több: rendezett városszövet, jól ismert intézményi háttér és saját térségi szerep jellemzi. Ezért nem csak rövid távú hangulati döntésként érdemes nézni, hanem hosszabb életviteli szempontból is.
A közúti kapcsolatok és a térségi buszos elérés meghatározóak, a városon belül pedig a rövidebb távolságok önmagukban is kényelmesebbé teszik a napi mozgást. Gyulán a közlekedés inkább egyszerűségében jó, nem a nagyvárosi hálózati sűrűség miatt.
A helyi iskolák és a város intézményi szerepe miatt Gyula családos környezetben is versenyképes lehet. Az oktatási háttér különösen azoknak fontos, akik kisebb várost keresnek, de nem szeretnének azonnal mindent más településre szervezni.
A turizmus, az egészségügy, a szolgáltatások és a térségi funkciók együtt adják a helyi munkaerőpiac alapját. Ez nem olyan széles, mint egy megyeszékhelyen, de sokkal stabilabb, mint egy tisztán idegenforgalmi településen.
A vár, a fürdő és a rendezett belvárosi környezet erős identitást ad a városnak. Lakóhelyként ez akkor valódi előny, ha valaki a nyugodtabb, jól szervezett kisvárosi működést preferálja.
Gyulán azt kell külön tisztázni, mennyire elég neked a helyi munkapiac és szolgáltatási méret. A település vonzereje valós, de a döntést nem a turisztikai ismertség, hanem a hétköznapi rutin alapján érdemes meghozni.
Gyula város, Békés vármegye területén, a Gyulai járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 27 644 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi rangsor alapján Gyula a vármegye meghatározó települései közé tartozik, vagyis a szolgáltatási és ingatlanpiaci megítélését is szélesebb környezet befolyásolja.
A közigazgatási terület nagyjából 255,8 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 14 462 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
A jelenlegi adatállományban 19 háziorvosi rekord, 17 fogászati rekord, 8 gyógyszertári rekord, 2 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A népesség alapján már városiasabb ritmus, több helyben elérhető szolgáltatás és élénkebb mindennapi forgalom valószínű, ami kényelmesebbé teheti a helyben intézhető ügyeket.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 391 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 73% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A mérséklődő népesség óvatosabb piaci környezetet jelezhet: ilyenkor a vevők sokszor jobban válogathatnak, és a hosszabb távú értéktartást inkább a tényleges lakhatási előnyök tartják meg.
A 27 644 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 108 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 469 fővel csökkent.
Csökkenő népességnél gyakrabban merül fel az a kérdés, hogy a fiatalabb korosztály helyben marad-e, illetve meddig fenntartható ugyanazon a szinten az intézményi és kereskedelmi kínálat.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 14 462 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
Gyula jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tudja megtartani térségi központi szerepét, valamint mennyire marad vonzó lakhatási és szolgáltatási célpont a saját vonzáskörzetében.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A fogyó népesség miatt a fejlődés inkább akkor lehet tartós, ha a település képes megtartani vagy visszavonzani az aktív korú lakosságot és a fiatal családokat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 19 háziorvosi, 17 fogászati, 8 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Gyula akkor lehet jó költözési célpont, ha fontos számodra, hogy a mindennapi ügyek nagy része helyben elintézhető legyen, és a település térségi szerepe is értéket jelentsen a mindennapokban.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A végső döntésnél érdemes azt is mérlegelni, hogy a csökkenő népesség ellenére a konkrét mikrolokáció és a helyi szolgáltatási háttér mennyire marad számodra hosszú távon is vállalható.
A lenti pontok gyorsan megmutatják, milyen képet adnak Gyula jelenlegi nyilvános adatai.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Gyula a vármegye meghatározó települései közé tartozik, így a környékbeli költözési és vásárlási döntésekben sokszor viszonyítási pontként működik.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 250 328 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 73% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 19 háziorvosi rekord, 17 fogászati rekord, 8 gyógyszertári rekord, 2 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 14 462 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Gyula esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Elek ugyanebben a járási környezetben van, és 4 235 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Gyula közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaKétegyháza ugyanabban a Gyulai járás területén található, és 3 265 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Gyula mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaHa a közeli településeket is mérlegelnéd, Lőkösháza ugyanabban a Gyulai járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Gyula mellé.
Adatlap megnyitásaHa a település önmagában még nem ad elég kapaszkodót, a vármegyei, járási és költségoldali nézőpont együtt sokkal tisztábban megmutatja a valódi helyzetet.
Gyula árhelyzete és lakhatási képe a teljes Békés vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Gyulai járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Gyulai járás településeiGyula legutóbbi ismert átlagára 391 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekGyula mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak