Kaposvár megyeszékhely, megyei jogú város, Somogy vármegye területén, a Kaposvári járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 58 517 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 451 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Somogy vármegye / Kaposvári járás / Kaposvár
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Kaposvár megyei jogú város a Dél-Dunántúlon, Somogy vármegye és a Kaposvári járás székhelye, a vármegye harmadik legnagyobb közigazgatási területű települése, valamint a kaposvári Egyházmegye székvárosa.
A Dunántúl egyik legfontosabb gazdasági, kulturális, oktatási és sportközpontja, egyetemi város.
A Kapos folyó mentén, a Somogyi-dombság területén fekszik.
A várost először 1009-ben említik, a legenda szerint Rómához hasonlóan hét dombra alapították. 1061-től egyházi központ szerepét töltötte be, majd a 13.
Fekvése: Kaposvár a Kapos folyó két partján, a Somogyi-dombság területén fekszik, csodálatos környezetben, a Zselic lankái között. Déli részén húzódik a Zselici Tájvédelmi Körzet.
Kaposvárnál a lakhatási döntés egyik kulcsa, hogy a város teljes intézményi háttérrel működik, mégsem nagyvárosi túlterheléssel. Ez sokaknak kényelmesebb kompromisszum lehet, mint a jóval drágább vagy jóval széttartóbb centrumok.
A helyi buszhálózat és a térségi közúti kapcsolatok adják a napi működés fő keretét. Kaposvár esetében különösen fontos megnézni, hogy a kiszemelt környék mennyire kényelmes autó nélkül vagy egy autós háztartásként, mert ez városrészenként eltérhet.
A városi iskolarendszer és a felsőoktatási jelenlét miatt Kaposvár oktatási oldalon erősebb, mint amit sokan elsőre gondolnának. Ez azoknak jó hír, akik nem akarnak minden élethelyzeti váltásnál új várost keresni a gyerekek vagy a tanulási lehetőségek miatt.
A munkaerőpiacot az élelmiszeripar, a szolgáltatások, a közigazgatás, az oktatás és a térségi vállalkozói háttér együtt tartja. Kaposvárnál a stabilitás fontosabb kulcsszó, mint a látványos bővülési sztori.
A város emberléptékű, jól szervezhető hétköznapokat adhat, miközben megvan benne a megyeszékhelyi önállóság. Ez sok családnál többet érhet, mint egy hangosabb, de fárasztóbb nagyvárosi környezet.
Kaposvárnál azt kell eldönteni, hogy a nyugodtabb, kevésbé túlfűtött városi ritmus előny vagy hiányérzetet okozna-e. A város erőssége a használhatóság, nem a látványos országos húzónév.
Kaposvár megyeszékhely, megyei jogú város, Somogy vármegye területén, a Kaposvári járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 58 517 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi adatok alapján Kaposvár a saját vármegyéjének legerősebb központja, így a település szerepe nemcsak helyi, hanem térségi szinten is meghatározó lehet.
A közigazgatási terület nagyjából 113,6 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 30 768 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
A jelenlegi adatállományban 45 háziorvosi rekord, 27 fogászati rekord, 12 gyógyszertári rekord, 6 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A mindennapi élet itt jellemzően városiasabb logikában szerveződik: több ügy, munkahelyi kapcsolat és szolgáltatás maradhat helyben elérhető, így kevésbé kell mindenért más településre támaszkodni.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 515 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 451 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 73% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A mérséklődő népesség óvatosabb piaci környezetet jelezhet: ilyenkor a vevők sokszor jobban válogathatnak, és a hosszabb távú értéktartást inkább a tényleges lakhatási előnyök tartják meg.
A 58 517 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 515 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 877 fővel csökkent.
Csökkenő népességnél gyakrabban merül fel az a kérdés, hogy a fiatalabb korosztály helyben marad-e, illetve meddig fenntartható ugyanazon a szinten az intézményi és kereskedelmi kínálat.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 30 768 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
Kaposvár jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tudja megtartani térségi központi szerepét, valamint mennyire marad vonzó lakhatási és szolgáltatási célpont a saját vonzáskörzetében.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A fogyó népesség miatt a fejlődés inkább akkor lehet tartós, ha a település képes megtartani vagy visszavonzani az aktív korú lakosságot és a fiatal családokat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 45 háziorvosi, 27 fogászati, 12 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Kaposvár akkor lehet jó költözési célpont, ha fontos számodra, hogy a mindennapi ügyek nagy része helyben elintézhető legyen, és a település térségi szerepe is értéket jelentsen a mindennapokban.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A végső döntésnél érdemes azt is mérlegelni, hogy a csökkenő népesség ellenére a konkrét mikrolokáció és a helyi szolgáltatási háttér mennyire marad számodra hosszú távon is vállalható.
Ha csak röviden szeretnéd átlátni a lényeget, ezek a fő adatok segítenek gyors képet kapni Kaposvár helyzetéről.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Kaposvár a saját vármegyéjének legnépesebb települése, ezért térségi központként érdemes nézni: a munkalehetőségek, az ügyintézés és a szolgáltatások szintje sem csak a helyiekre hat.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 125 222 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 73% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 45 háziorvosi rekord, 27 fogászati rekord, 12 gyógyszertári rekord, 6 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 30 768 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Kaposvár esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Nagybajom ugyanabban a Kaposvári járás területén található, és 3 143 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Kaposvár mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaKaposmérő ugyanebben a járási környezetben van, és 2 318 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Kaposvár közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaHa a közeli településeket is mérlegelnéd, Kadarkút ugyanabban a Kaposvári járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Kaposvár mellé.
Adatlap megnyitásaKaposvár megítélése akkor lesz pontosabb, ha a helyi adatok mellé a környék, a költségek és a megközelíthetőség szempontjai is oda kerülnek. Ezek az oldalak ehhez adnak további kapaszkodót.
Kaposvár árhelyzete és lakhatási képe a teljes Somogy vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Kaposvári járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Kaposvári járás településeiKaposvár legutóbbi ismert átlagára 451 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekKaposvár mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak