Pécs megyeszékhely, megyei jogú város, Baranya vármegye területén, a Pécsi járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 139 551 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 583 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Baranya vármegye / Pécsi járás / Pécs
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Pécs megyei jogú város Magyarország délnyugati részén, az ország ötödik legnagyobb települése Budapest, Debrecen, Szeged és Miskolc után, a Dunántúlon pedig a legnagyobb település.
Baranya vármegye, a Pécsi egyházmegye és a Pécsi járás székhelye, a Dél-Dunántúl központja.
A kelta és pannon törzsek lakta vidéken a 2. század elején a rómaiak alapítottak várost Sopianae néven.
Története: A Mecsek barlangjaiban már 60-80 ezer évvel ezelőtt is éltek emberek, a Makár-hegy körülbelül hatezer éves neolitikus településnek adott otthont, a Jakab-hegyen pedig kelta sáncrendszer állt. A rómaiak előtt (a keltákon kívül) illírek is laktak a környéken. Sopianae városát a rómaiak alapították a…
Földrajza: Pécs Közép-Európában, a Kárpát-medencében fekszik. Magyarország legdélebbi megyéje, Baranya vármegye központjában található, északról a Mecsek magasodik a város fölé, délkelet felől a Baranyai-dombság lankái övezik, délnyugati irányban pedig a Pécsi-síkság terül el. Jelentős ásványkincs lelőhely.
Pécsnél a városi életminőség fontos része a kulturális és egyetemi háttér, ezért a települést nem érdemes pusztán megyei jogú városként kezelni. A domborzat, a városszövet és a városrészek eltérő karaktere sokkal többet számít, mint egy egyszerű árszint-összevetés.
A helyi közlekedést autóbuszhálózat viszi, országos szinten pedig a dél-dunántúli kapcsolatok és a közúti elérés a meghatározó. Pécsen a terepviszonyok és a városrészek közti különbségek miatt a tényleges bejutási időt és gyalogos használhatóságot külön is érdemes kipróbálni.
A Pécsi Tudományegyetem és a városi iskolahálózat miatt Pécs oktatási oldalon kiemelkedő súlyú város. Ez a családoknak azért erős érv, mert a közoktatási és felsőoktatási pálya helyben sokkal összefüggőbb, mint a környező kisebb központokban.
A város gazdasági hátterében az oktatás, az egészségügy, a szolgáltatások, a kulturális jelenlét és a kisebb-nagyobb ipari, logisztikai szereplők együtt jelennek meg. Pécs nem klasszikus ipari motor, inkább olyan hely, ahol a munkaerőpiac több közepes súlyú lábon áll.
A történelmi belváros, a mediterrán hangulat, a Zsolnay-negyed és a Mecsek közelsége együtt adja Pécs egyik legerősebb vonzerejét. Ez a város azonban akkor működik jól, ha a napi útvonalak és a lakóövezet lejtős, távolsági vagy parkolási sajátosságait is előre belekalkulálod.
Pécsnél könnyű túlromantizálni a belvárosi vagy kulturális képet, miközben a napi működés sokkal inkább a városrészi választáson múlik. A jó döntéshez itt a hangulat mellett a közlekedés és a tényleges intézményi elérés ellenőrzése a kulcs.
Pécs megyeszékhely, megyei jogú város, Baranya vármegye területén, a Pécsi járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 139 551 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi adatok alapján Pécs a saját vármegyéjének legerősebb központja, így a település szerepe nemcsak helyi, hanem térségi szinten is meghatározó lehet.
A közigazgatási terület nagyjából 162,8 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 74 470 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
A jelenlegi adatállományban 118 háziorvosi rekord, 126 fogászati rekord, 22 gyógyszertári rekord, 9 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A mindennapi élet itt jellemzően városiasabb logikában szerveződik: több ügy, munkahelyi kapcsolat és szolgáltatás maradhat helyben elérhető, így kevésbé kell mindenért más településre támaszkodni.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 857 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 583 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 89% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A nagy lakásállomány rétegzettebb piacot jelezhet, ahol a városrészek közötti különbségek is jobban számítanak.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A mérséklődő népesség óvatosabb piaci környezetet jelezhet: ilyenkor a vevők sokszor jobban válogathatnak, és a hosszabb távú értéktartást inkább a tényleges lakhatási előnyök tartják meg.
A 139 551 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 857 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 1 813 fővel csökkent.
Csökkenő népességnél gyakrabban merül fel az a kérdés, hogy a fiatalabb korosztály helyben marad-e, illetve meddig fenntartható ugyanazon a szinten az intézményi és kereskedelmi kínálat.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 74 470 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
Pécs jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tudja megtartani térségi központi szerepét, valamint mennyire marad vonzó lakhatási és szolgáltatási célpont a saját vonzáskörzetében.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A fogyó népesség miatt a fejlődés inkább akkor lehet tartós, ha a település képes megtartani vagy visszavonzani az aktív korú lakosságot és a fiatal családokat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 118 háziorvosi, 126 fogászati, 22 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Pécs akkor lehet jó költözési célpont, ha fontos számodra, hogy a mindennapi ügyek nagy része helyben elintézhető legyen, és a település térségi szerepe is értéket jelentsen a mindennapokban.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A végső döntésnél érdemes azt is mérlegelni, hogy a csökkenő népesség ellenére a konkrét mikrolokáció és a helyi szolgáltatási háttér mennyire marad számodra hosszú távon is vállalható.
Ha csak röviden szeretnéd átlátni a lényeget, ezek a fő adatok segítenek gyors képet kapni Pécs helyzetéről.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Pécs a saját vármegyéjének legnépesebb települése, ezért térségi központként érdemes nézni: a munkalehetőségek, az ügyintézés és a szolgáltatások szintje sem csak a helyiekre hat.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 281 744 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 89% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 118 háziorvosi rekord, 126 fogászati rekord, 22 gyógyszertári rekord, 9 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 74 470 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat. A nagy lakásállomány rétegzettebb piacot jelezhet, ahol a városrészek közötti különbségek is jobban számítanak.
Pécs esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Kozármisleny ugyanebben a járási környezetben van, és 6 824 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Pécs közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaHa a közeli településeket is mérlegelnéd, Hosszúhetény ugyanabban a Pécsi járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Pécs mellé.
Adatlap megnyitásaPellérd ugyanabban a Pécsi járás területén található, és 2 338 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Pécs mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaHa nem csak egyetlen adatlap alapján szeretnél dönteni, ezek a kapcsolódó oldalak segítenek tágabb összefüggésben megnézni Pécs helyzetét.
Pécs árhelyzete és lakhatási képe a teljes Baranya vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Pécsi járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Pécsi járás településeiPécs legutóbbi ismert átlagára 583 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekPécs mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak