Siófok város, Somogy vármegye területén, a Siófoki járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 23 830 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 1 011 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Somogy vármegye / Siófoki járás / Siófok
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Siófok kikötő- és üdülőváros Somogy vármegye északkeleti részén.
A Siófoki járás székhelye, a Balaton-partjának legnépesebb és legnagyobb területű, illetve Somogy vármegye legnagyobb területű és második legnépesebb települése.
Területe 12466 km², a Balaton-medence, a Mezőföld és a Külső-Somogy kistájak hármashatárán fekszik.
A település nevezetes emblematikus épületeiről, remek strandjairól és éjszakai életéről. 17 kilométer hosszú partjának, szállodáinak, valamint számos bárjának, éttermének és éjszakai klubjának köszönhetően belföldi úti célok szempontjából a város a második legnépszerűbb Magyarországon (közvetlenül Budapest után).
Földrajz: Siófok a Balaton keleti medencéjének déli partján fekszik, ott, ahol a Sió-csatorna ágazik ki a tóból. Északról a Balaton, keletről a Mezőföld szélét képező hullámos fennsíkok, délről és nyugatról pedig Külső-Somogynak a Balaton déli partvidékére jellemző, szelíd lejtésű dombsorai határolják.
Siófok sokaknak erős vonzerő, de lakóhelyként akkor működik jól, ha valaki tudatosan számol a nyári pörgés és az egész éves használhatóság kettősségével. A város nem ugyanazt mutatja júliusban, mint novemberben, és ezt a lakhatási döntésbe is bele kell tenni.
A vasút, az M7-es és a balatoni tengelyen futó közúti kapcsolatok miatt Siófok közlekedési helyzete erős. A turisztikai időszakban viszont a forgalom és a zajterhelés egészen más képet adhat, mint amit egy nyugodtabb hónapban tapasztalsz.
A város intézményi háttere és szolgáltatási mérete jobb, mint sok kisebb balatoni településé, ezért családos szempontból is komolyabban vehető. Ugyanakkor itt is fontos megnézni, hogy a szezonális terhelés mennyire érinti a napi rutint.
A helyi gazdaságban a turizmus, a vendéglátás, a kereskedelem, a szolgáltatások és a térségi városi funkciók együtt mozgatják a piacot. Emiatt Siófokban van egész éves városi erő is, de a szezonális logika sokszor erősebben látszik, mint egy klasszikus megyeszékhelyen.
A vízparti hangulat, a nyári pezsgés és az ismert balatoni arculat sokaknak vonzó. Lakóhelyként viszont külön kell nézni, mennyire kényelmes a település a nyári csúcsidőn kívül és közben.
Siófoknál a legnagyobb tévedés az, ha valaki csak a jó időszaki élményt látja. A jó döntéshez a települést szezonon kívül is be kell járni, mert a lakhatási minőséget alapvetően az egész éves működés dönti el.
Siófok város, Somogy vármegye területén, a Siófoki járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 23 830 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi rangsor alapján Siófok a vármegye meghatározó települései közé tartozik, vagyis a szolgáltatási és ingatlanpiaci megítélését is szélesebb környezet befolyásolja.
A közigazgatási terület nagyjából 124,7 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 16 160 lakásra vetítve nagyjából 1,5 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
A jelenlegi adatállományban 15 háziorvosi rekord, 5 fogászati rekord, 2 gyógyszertári rekord, 3 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A népesség alapján már városiasabb ritmus, több helyben elérhető szolgáltatás és élénkebb mindennapi forgalom valószínű, ami kényelmesebbé teheti a helyben intézhető ügyeket.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 1 011 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 90% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A mérséklődő népesség óvatosabb piaci környezetet jelezhet: ilyenkor a vevők sokszor jobban válogathatnak, és a hosszabb távú értéktartást inkább a tényleges lakhatási előnyök tartják meg.
A 23 830 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 191 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 357 fővel csökkent.
Csökkenő népességnél gyakrabban merül fel az a kérdés, hogy a fiatalabb korosztály helyben marad-e, illetve meddig fenntartható ugyanazon a szinten az intézményi és kereskedelmi kínálat.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 16 160 lakásra vetítve nagyjából 1,5 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
Siófok jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tudja megtartani térségi központi szerepét, valamint mennyire marad vonzó lakhatási és szolgáltatási célpont a saját vonzáskörzetében.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A fogyó népesség miatt a fejlődés inkább akkor lehet tartós, ha a település képes megtartani vagy visszavonzani az aktív korú lakosságot és a fiatal családokat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 15 háziorvosi, 5 fogászati, 2 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Siófok akkor lehet jó költözési célpont, ha fontos számodra, hogy a mindennapi ügyek nagy része helyben elintézhető legyen, és a település térségi szerepe is értéket jelentsen a mindennapokban.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A végső döntésnél érdemes azt is mérlegelni, hogy a csökkenő népesség ellenére a konkrét mikrolokáció és a helyi szolgáltatási háttér mennyire marad számodra hosszú távon is vállalható.
Siófok legfontosabb adatai és a nyilvános adatokból levonható rövid következtetések egy helyen.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Siófok a vármegye meghatározó települései közé tartozik, így a környékbeli költözési és vásárlási döntésekben sokszor viszonyítási pontként működik.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 685 222 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 90% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 15 háziorvosi rekord, 5 fogászati rekord, 2 gyógyszertári rekord, 3 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 16 160 lakásra vetítve nagyjából 1,5 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Siófok esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Balatonszabadi ugyanabban a Siófoki járás területén található, és 2 916 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Siófok mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaZamárdi ugyanebben a járási környezetben van, és 2 711 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Siófok közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaBalatonföldvár ugyanabban a Siófoki járás területén található, és 2 297 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Siófok mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaHa a település önmagában még nem ad elég kapaszkodót, a vármegyei, járási és költségoldali nézőpont együtt sokkal tisztábban megmutatja a valódi helyzetet.
Siófok árhelyzete és lakhatási képe a teljes Somogy vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Siófoki járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Siófoki járás településeiSiófok legutóbbi ismert átlagára 1 011 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekSiófok mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak