Szentendre város, Pest vármegye területén, a Szentendrei járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 28 113 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 873 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Pest vármegye / Szentendrei járás / Szentendre
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Szentendre város a budapesti agglomerációban, Pest vármegyében a Szentendrei járás székhelye.
Elsősorban művészetével és kultúrájával ragadja magával a látogatókat.
Szentendre a Dunakanyar kapujában, a Visegrádi-hegység és a Szentendrei-Duna találkozásánál, a Szentendrei-szigettel szemben, gyönyörű természeti környezetben található. Budapest irányából könnyen megközelíthető autóval, a H5-ös HÉV-vel, autóbusz- és sétahajó-járatokkal.
Földrajz: Szentendre a Visegrádi-hegység Vác–Pesti-Duna-völgy felé lefutó keleti lejtőin terül el. Északról Leányfalu követi, amivel szinte teljesen összeépült. A Szentendrei-Duna bal partján a Szentendrei-sziget húzódik, délről a Pomáz és Budakalász határolja, nyugatról a már említett Visegrádi-hegység…
Közúti: Szentendre legfontosabb útvonala a 11-es főút, amely észak–déli irányban a város teljes területén végighúzódik, Dunakanyar körút néven szelíd ívben megkerülve a történelmi belvárost. Budapest és a Dunakanyar felől is ezen az úton érhető el a legegyszerűbben. Ebből az útból ágaznak ki a Szentendrét…
Szentendre sokak fejében erős márka, de lakóhelyként akkor jó döntés, ha a város művészeti és dunakanyari vonzerejét együtt tudod kezelni a napi közlekedési és turisztikai terheléssel. A település nem csak szép, hanem nagyon sajátos működésű is.
A HÉV, az autóbuszok és a budapesti közúti kapcsolatok miatt Szentendre erősen a fővárosi ingázási logikára épül. A valódi döntésnél azt kell megnézni, hogy a kiszemelt környék mennyire van jó kapcsolatban ezekkel a tengelyekkel, és mennyire terheli a szezonális forgalom.
A városi iskolaháttér és a kulturális közeg sok család számára vonzó, de a napi logisztikát itt is településrészenként kell átnézni. Szentendre oktatási oldalon erősebb, mint sok környező kisebb település, de a kihasználhatóság a közlekedési rutinnal együtt értelmezhető.
A helyi gazdaságban a turizmus, a vendéglátás, a szolgáltatások, a kreatív szakmák és a budapesti ingázás egyszerre vannak jelen. Emiatt Szentendrén sok háztartás részben helyi, részben fővárosi munkapiaci logikában él, ami a lakhatási döntést is összetettebbé teszi.
A történelmi belváros, a Duna-közelség és az erős kulturális arculat kétségtelenül különleges hangulatot ad. Ez valódi érték, de együtt járhat magasabb árral, zsúfoltabb időszakokkal és olyan kompromisszumokkal is, amelyek csak helyszíni bejárásnál látszanak.
Szentendrén a legkönnyebb abba a hibába esni, hogy valaki látogatóként szeret bele a városba, nem lakóként gondolja végig. A jó döntéshez a hétköznapi közlekedést és a szezonális terhelést is ugyanúgy meg kell nézni, mint a hangulatot.
Szentendre város, Pest vármegye területén, a Szentendrei járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 28 113 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi rangsorban Szentendre inkább a vármegye középmezőnyébe tartozik, ezért a megítélésénél egyszerre számít a helyi közösség ereje és a környező központokhoz való kapcsolódás.
A közigazgatási terület nagyjából 43,8 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 11 688 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,4 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
A jelenlegi adatállományban 14 háziorvosi rekord, 8 fogászati rekord, 6 gyógyszertári rekord, 1 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A népesség alapján már városiasabb ritmus, több helyben elérhető szolgáltatás és élénkebb mindennapi forgalom valószínű, ami kényelmesebbé teheti a helyben intézhető ügyeket.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 642 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A vármegyei rangsorban elfoglalt helye alapján Szentendre megítélésénél különösen fontos, hogy mennyire erős a kapcsolata a közeli városokkal és a Szentendrei járás településeivel.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 873 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 60% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A növekvő népesség általában élénkebb lakáspiaci keresletet is támogathat, különösen akkor, ha a település a környező munkaerőpiacokhoz jól kapcsolódik.
A 28 113 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 642 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 826 fővel emelkedett.
Emelkedő népesség mellett könnyebben stabilizálódhat a helyi szolgáltatások köre, nőhet a lakóingatlanok iránti érdeklődés, és erősebbé válhat a település megtartó ereje.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 11 688 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,4 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
Szentendre jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tud kapcsolódni a környező városok munkahelyeihez, intézményeihez és közlekedési folyosóihoz.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A pozitív népességmozgás kedvező alapot adhat a hosszabb távú fejlődéshez, mert a lakosság bővülése több szolgáltatást és élénkebb ingatlanpiacot is eltarthat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 14 háziorvosi, 8 fogászati, 6 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Szentendre akkor lehet jó költözési célpont, ha a település mérete, a helyi ritmus és a szolgáltatási szint illeszkedik ahhoz, ahogyan a mindennapokat elképzeled.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
Ha a település által kínált ritmus, elérhetőség és árpozíció összességében passzol az elvárásaidhoz, akkor reálisan is megérheti számításba venni.
Ha csak röviden szeretnéd átlátni a lényeget, ezek a fő adatok segítenek gyors képet kapni Szentendre helyzetéről.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Szentendre a vármegye középmezőnyében helyezkedik el népesség alapján, ezért egyszerre érdemes helyi és járási léptékben vizsgálni.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 346 267 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 60% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 14 háziorvosi rekord, 8 fogászati rekord, 6 gyógyszertári rekord, 1 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 11 688 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,4 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Szentendre esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Pomáz ugyanabban a Szentendrei járás területén található, és 18 006 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Szentendre mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaBudakalász ugyanebben a járási környezetben van, és 11 931 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Szentendre közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaTahitótfalu ugyanebben a járási környezetben van, és 6 275 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Szentendre közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaSzentendre megítélése akkor lesz pontosabb, ha a helyi adatok mellé a környék, a költségek és a megközelíthetőség szempontjai is oda kerülnek. Ezek az oldalak ehhez adnak további kapaszkodót.
Szentendre árhelyzete és lakhatási képe a teljes Pest vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Szentendrei járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Szentendrei járás településeiSzentendre legutóbbi ismert átlagára 873 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekSzentendre mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak