Veresegyház város, Pest vármegye területén, a Gödöllői járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 20 854 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 863 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Pest vármegye / Gödöllői járás / Veresegyház
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Veresegyház város Pest vármegyében, a Gödöllői járásban, a budapesti agglomerációban.
Története: A néphagyomány szerint Veresegyház és Szada őse Ivacs falu volt, ami ma a városhoz tartozik. Első említése egy 1375. április 25-én kelt oklevelében van, ahol „Szepesi Jakab országbíró Syday-i István fia Domonkosnak Wereseghaz-i Lanchk fia Miklós elleni perében elengedi a felperesre kirótt 6…
Fekvése: A községet már Secretarius Lazarus 1510 és 1520 között készült térképe is feltünteti Vesereghatz néven. A település (mely 1999. június 30. óta város) Budapestől 30 km-re északkeletre található, a Gödöllői-dombságban a Sződ–Rákos-patak széles völgyében terül el, a Cserhát vonulatainak délnyugati…
Közlekedés: A térség két forgalmas útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése felől könnyen elérhető.
A helyi múlt és a településről fennmaradt leírások itt is segítenek megérteni, hogy a mai kép nem csak a friss statisztikákból áll össze.
Veresegyház az agglomeráció erős nevei közé tartozik, de nem csak azért, mert közel van Budapesthez. A településnek saját helyi szolgáltatási képe és családos működése is van, ezért lakóhelyként többet jelent puszta alvóvárosnál.
A vasúti és közúti kapcsolatok a főváros felé erősek, ugyanakkor a városon belüli elhelyezkedés itt is sokat számít. A napi komfortot nem csak a Budapesthez mért távolság, hanem az állomás és a fő útvonalak elérése dönti el.
A helyi óvodai, iskolai és intézményi háttér sok család számára kifejezetten fontos vonzerő. Veresegyház egyik előnye, hogy a hétköznapi családi működéshez több dolgot helyben lehet tartani.
A helyi szolgáltatások, vállalkozások és a budapesti ingázás együtt adják a település munkapiaci logikáját. Emiatt a város azoknak kedvez, akik részben helyi, részben fővárosi kapcsolódásban gondolkodnak.
A település karaktere kifejezetten családos és kertvárosias, ami sok keresőnek pontosan az a ritmus, amit az agglomerációban keres. A kérdés mindig az, hogy ez együtt jár-e a számodra szükséges napi eléréssel.
Veresegyháznál a legnagyobb hiba az, ha valaki csak a település hírnevét nézi, és nem a konkrét utcát vagy városrészt. A napi közlekedés és a helyi intézmények elérhetősége sokkal többet számít, mint a brand önmagában.
Veresegyház város, Pest vármegye területén, a Gödöllői járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 20 854 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi rangsorban Veresegyház inkább a vármegye középmezőnyébe tartozik, ezért a megítélésénél egyszerre számít a helyi közösség ereje és a környező központokhoz való kapcsolódás.
A közigazgatási terület nagyjából 28,7 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 7 903 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
A jelenlegi adatállományban 16 háziorvosi rekord, 7 fogászati rekord, 4 gyógyszertári rekord, 1 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A népesség alapján már városiasabb ritmus, több helyben elérhető szolgáltatás és élénkebb mindennapi forgalom valószínű, ami kényelmesebbé teheti a helyben intézhető ügyeket.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 727 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A vármegyei rangsorban elfoglalt helye alapján Veresegyház megítélésénél különösen fontos, hogy mennyire erős a kapcsolata a közeli városokkal és a Gödöllői járás településeivel.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 863 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 75% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A növekvő népesség általában élénkebb lakáspiaci keresletet is támogathat, különösen akkor, ha a település a környező munkaerőpiacokhoz jól kapcsolódik.
A 20 854 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 727 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 612 fővel emelkedett.
Emelkedő népesség mellett könnyebben stabilizálódhat a helyi szolgáltatások köre, nőhet a lakóingatlanok iránti érdeklődés, és erősebbé válhat a település megtartó ereje.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 7 903 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
Veresegyház jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tud kapcsolódni a környező városok munkahelyeihez, intézményeihez és közlekedési folyosóihoz.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A pozitív népességmozgás kedvező alapot adhat a hosszabb távú fejlődéshez, mert a lakosság bővülése több szolgáltatást és élénkebb ingatlanpiacot is eltarthat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 16 háziorvosi, 7 fogászati, 4 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Veresegyház akkor lehet jó költözési célpont, ha a település mérete, a helyi ritmus és a szolgáltatási szint illeszkedik ahhoz, ahogyan a mindennapokat elképzeled.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
Ha a település által kínált ritmus, elérhetőség és árpozíció összességében passzol az elvárásaidhoz, akkor reálisan is megérheti számításba venni.
Veresegyház legfontosabb adatai és a nyilvános adatokból levonható rövid következtetések egy helyen.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Veresegyház a vármegye középmezőnyében helyezkedik el népesség alapján, ezért egyszerre érdemes helyi és járási léptékben vizsgálni.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 336 267 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 75% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 16 háziorvosi rekord, 7 fogászati rekord, 4 gyógyszertári rekord, 1 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 7 903 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,6 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Veresegyház esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Ha a közeli településeket is mérlegelnéd, Pécel ugyanabban a Gödöllői járás található, így földrajzilag is releváns összevetési pont Veresegyház mellé.
Adatlap megnyitásaKistarcsa ugyanabban a Gödöllői járás területén található, és 13 378 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Veresegyház mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaIsaszeg ugyanabban a Gödöllői járás területén található, és 11 406 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Veresegyház mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaHa nem csak egyetlen adatlap alapján szeretnél dönteni, ezek a kapcsolódó oldalak segítenek tágabb összefüggésben megnézni Veresegyház helyzetét.
Veresegyház árhelyzete és lakhatási képe a teljes Pest vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Gödöllői járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Gödöllői járás településeiVeresegyház legutóbbi ismert átlagára 863 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekVeresegyház mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak