Veszprém megyeszékhely, megyei jogú város, Veszprém vármegye területén, a Veszprémi járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 55 118 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 717 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Veszprém vármegye / Veszprémi járás / Veszprém
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Veszprém megyei jogú város a Közép-Dunántúlon, Veszprém vármegye és a Veszprémi járás székhelye, a régió harmadik legnépesebb települése.
2023-ban az Európa kulturális fővárosa címet is viselte.
Egyetemi város, a királynék városa.
A város története egészen a honfoglalás koráig nyúlik vissza: Anonymus szerint már a magyarok beérkezésekor is állt itt egy vár, amely valószínűleg egy 9. századi frank erőd lehetett.
Története: A mai Újtelep városrész nyugati részén már az i. e. 5. évezredben nagy kiterjedésű neolitikus település állt. Bár a rómaiak valószínűleg nem telepedtek le a város területén, annak határában, Gyulafirátótnál villát, Balácán pedig Caesariana néven villagazdaságot hoztak létre.
Veszprém nem pusztán vármegyeszékhely, hanem olyan város, ahol a kulturális szerep, a felsőoktatás és a balatoni térség közelsége egyszerre formálja a mindennapokat. Emiatt a lakhatási döntésnél a hangulat és a funkciók egyszerre fontosak.
A helyi buszközlekedés, a közúti kapcsolatok és a Balaton felé nyíló napi mozgástér miatt Veszprém térségi használhatósága erős. A domborzat és a városrészi szintkülönbségek miatt azonban a gyalogos és autós közlekedési élmény környékenként eltérhet.
A Pannon Egyetem és a város iskolahálózata miatt Veszprém oktatási szempontból jóval erősebb, mint amit a puszta népességszám sugall. Ez különösen azoknak jelenthet előnyt, akik hosszabb távon is ugyanabban a városban szeretnék tartani a családi élet fő bázisát.
A város gazdaságában a szolgáltatások, a felsőoktatás, a kultúra, a turizmus és a térségi vállalkozási háttér egyszerre vannak jelen. Ez nem ugyanaz a típusú munkaerőpiac, mint egy erősen ipari központnál, de sok háztartásnak stabilabb és élhetőbb szerkezetet adhat.
A várnegyed, a kulturális programok és a Balaton felé nyitott térségi helyzet miatt Veszprém sokaknak presztízsesebb és inspirálóbb városi közegnek hat. A jó döntéshez viszont itt is látni kell, mennyire kényelmes a napi rutin a konkrét lakóövezetből.
Veszprémnél könnyű beleszeretni a város arculatába, de a lakhatási kényelmet a domborzat, a parkolás és a napi útvonalak is erősen befolyásolják. A személyes bejárásnak ezért itt valódi gyakorlati értéke van.
Veszprém megyeszékhely, megyei jogú város, Veszprém vármegye területén, a Veszprémi járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 55 118 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi adatok alapján Veszprém a saját vármegyéjének legerősebb központja, így a település szerepe nemcsak helyi, hanem térségi szinten is meghatározó lehet.
A közigazgatási terület nagyjából 126,9 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 27 698 lakásra vetítve nagyjából 2 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
A jelenlegi adatállományban 39 háziorvosi rekord, 32 fogászati rekord, 15 gyógyszertári rekord, 6 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A mindennapi élet itt jellemzően városiasabb logikában szerveződik: több ügy, munkahelyi kapcsolat és szolgáltatás maradhat helyben elérhető, így kevésbé kell mindenért más településre támaszkodni.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 434 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 717 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 68% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A mérséklődő népesség óvatosabb piaci környezetet jelezhet: ilyenkor a vevők sokszor jobban válogathatnak, és a hosszabb távú értéktartást inkább a tényleges lakhatási előnyök tartják meg.
A 55 118 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 434 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 772 fővel csökkent.
Csökkenő népességnél gyakrabban merül fel az a kérdés, hogy a fiatalabb korosztály helyben marad-e, illetve meddig fenntartható ugyanazon a szinten az intézményi és kereskedelmi kínálat.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 27 698 lakásra vetítve nagyjából 2 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
Veszprém jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tudja megtartani térségi központi szerepét, valamint mennyire marad vonzó lakhatási és szolgáltatási célpont a saját vonzáskörzetében.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A fogyó népesség miatt a fejlődés inkább akkor lehet tartós, ha a település képes megtartani vagy visszavonzani az aktív korú lakosságot és a fiatal családokat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 39 háziorvosi, 32 fogászati, 15 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Veszprém akkor lehet jó költözési célpont, ha fontos számodra, hogy a mindennapi ügyek nagy része helyben elintézhető legyen, és a település térségi szerepe is értéket jelentsen a mindennapokban.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A végső döntésnél érdemes azt is mérlegelni, hogy a csökkenő népesség ellenére a konkrét mikrolokáció és a helyi szolgáltatási háttér mennyire marad számodra hosszú távon is vállalható.
Ha csak röviden szeretnéd átlátni a lényeget, ezek a fő adatok segítenek gyors képet kapni Veszprém helyzetéről.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Veszprém a saját vármegyéjének legnépesebb települése, ezért térségi központként érdemes nézni: a munkalehetőségek, az ügyintézés és a szolgáltatások szintje sem csak a helyiekre hat.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 340 880 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 68% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 39 háziorvosi rekord, 32 fogászati rekord, 15 gyógyszertári rekord, 6 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 27 698 lakásra vetítve nagyjából 2 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Veszprém esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Herend ugyanabban a Veszprémi járás területén található, és 3 438 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Veszprém mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaNemesvámos ugyanebben a járási környezetben van, és 3 003 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Veszprém közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaHajmáskér ugyanabban a Veszprémi járás területén található, és 2 963 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Veszprém mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaHa nem csak egyetlen adatlap alapján szeretnél dönteni, ezek a kapcsolódó oldalak segítenek tágabb összefüggésben megnézni Veszprém helyzetét.
Veszprém árhelyzete és lakhatási képe a teljes Veszprém vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Veszprémi járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Veszprémi járás településeiVeszprém legutóbbi ismert átlagára 717 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekVeszprém mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak