Zalaegerszeg megyeszékhely, megyei jogú város, Zala vármegye területén, a Zalaegerszegi járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 54 014 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 511 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Zala vármegye / Zalaegerszegi járás / Zalaegerszeg
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Zalaegerszeg Zala vármegye székhelye, megyei jogú város.
A Zalaegerszegi járás központjaként számos település tartozik a vonzáskörzetébe.
és a Nyugat-Dunántúl negyedik legnépesebb települése.
Zalaegerszeg megyei jogú város Magyarország nyugati részén, a Nyugat-Dunántúl régióban, Zala vármegye, illetve a Zalaegerszegi járás székhelye. A vármegye legnagyobb települése, a térség közigazgatási, gazdasági és kulturális központja, a régió negyedik legnagyobb városa.
Fekvése: Zalaegerszeg földrajzi koordinátái é. sz. 46.84538° és k. h. 16.84721°. Zala vármegye székhelye, megyei jogú város. A Nyugat-Dunántúlon, a Zala folyó két partján, az osztrák, szlovén és horvát határtól megközelítőleg egyenlő távolságra (50–70 kilométerre), a Zalai-dombság tájegységben fekszik, a…
Zalaegerszeg tipikusan olyan város, ahol a döntést nem látványos országos ismertség, hanem a tényleges használhatóság alapján érdemes meghozni. Megyeszékhelyként sok mindent helyben tart, miközben a városi ritmus jóval nyugodtabb, mint a nagyobb centrumokban.
A helyi autóbusz-közlekedés, a régiós közúti tengelyek és a nyugat-dunántúli kapcsolatok adják a napi elérést. A városnál inkább az számít, mennyire kényelmes a környék a mindennapi autós vagy buszos rutinban, mint az, hogy országos szinten mennyire frekventált a neve.
A középiskolai háttér, a szakképzés és a városi intézményi jelenlét miatt Zalaegerszeg oktatási oldalról stabil választás lehet. A felsőoktatási súly kisebb, mint néhány nagyobb központban, ezért ezt a családi tervekhez érdemes külön hozzáigazítani.
A helyi munkaerőpiacban a közigazgatási szerep, a szolgáltatások, az ipari parkok és az új technológiai, járműipari fejlesztések is szerepet kapnak. Ez különösen azoknak érdekes, akik nem zsúfolt nagyvárosi, hanem kiszámíthatóbb regionális munkahelyi környezetet keresnek.
A város egyik erőssége, hogy rendezett, zöldebb és jól szervezhető hétköznapokat adhat. A helyi identitás nem harsány, inkább abban erős, hogy Zalaegerszeg teljes városi háttérrel működik anélkül, hogy túlterheltnek hatna.
Zalaegerszegnél a legfontosabb kérdés többnyire az, hogy a nyugodtabb ritmus és a kisebb városi dinamika mennyire passzol a saját életformádhoz. Aki nagyobb pezsgést vagy erősebb felsőoktatási közeget keres, annak ezt külön mérlegelnie kell.
Zalaegerszeg megyeszékhely, megyei jogú város, Zala vármegye területén, a Zalaegerszegi járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 54 014 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi adatok alapján Zalaegerszeg a saját vármegyéjének legerősebb központja, így a település szerepe nemcsak helyi, hanem térségi szinten is meghatározó lehet.
A közigazgatási terület nagyjából 102,5 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 27 954 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
A jelenlegi adatállományban 33 háziorvosi rekord, 37 fogászati rekord, 2 gyógyszertári rekord, 4 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A mindennapi élet itt jellemzően városiasabb logikában szerveződik: több ügy, munkahelyi kapcsolat és szolgáltatás maradhat helyben elérhető, így kevésbé kell mindenért más településre támaszkodni.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 527 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 511 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 79% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A mérséklődő népesség óvatosabb piaci környezetet jelezhet: ilyenkor a vevők sokszor jobban válogathatnak, és a hosszabb távú értéktartást inkább a tényleges lakhatási előnyök tartják meg.
A 54 014 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 527 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 809 fővel csökkent.
Csökkenő népességnél gyakrabban merül fel az a kérdés, hogy a fiatalabb korosztály helyben marad-e, illetve meddig fenntartható ugyanazon a szinten az intézményi és kereskedelmi kínálat.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 27 954 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat.
Zalaegerszeg jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tudja megtartani térségi központi szerepét, valamint mennyire marad vonzó lakhatási és szolgáltatási célpont a saját vonzáskörzetében.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A fogyó népesség miatt a fejlődés inkább akkor lehet tartós, ha a település képes megtartani vagy visszavonzani az aktív korú lakosságot és a fiatal családokat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 33 háziorvosi, 37 fogászati, 2 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Zalaegerszeg akkor lehet jó költözési célpont, ha fontos számodra, hogy a mindennapi ügyek nagy része helyben elintézhető legyen, és a település térségi szerepe is értéket jelentsen a mindennapokban.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A végső döntésnél érdemes azt is mérlegelni, hogy a csökkenő népesség ellenére a konkrét mikrolokáció és a helyi szolgáltatási háttér mennyire marad számodra hosszú távon is vállalható.
A lenti pontok gyorsan megmutatják, milyen képet adnak Zalaegerszeg jelenlegi nyilvános adatai.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Zalaegerszeg a saját vármegyéjének legnépesebb települése, ezért térségi központként érdemes nézni: a munkalehetőségek, az ügyintézés és a szolgáltatások szintje sem csak a helyiekre hat.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 183 149 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 79% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 33 háziorvosi rekord, 37 fogászati rekord, 2 gyógyszertári rekord, 4 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 27 954 lakásra vetítve nagyjából 1,9 fő jut egy lakásra, ami inkább kisebb háztartásméretű vagy lazább lakáshasználati szerkezetre utalhat. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Zalaegerszeg esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Zalalövő ugyanebben a járási környezetben van, és 2 701 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Zalaegerszeg közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaBak ugyanabban a Zalaegerszegi járás területén található, és 1 516 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Zalaegerszeg mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaGellénháza ugyanebben a járási környezetben van, és 1 470 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Zalaegerszeg közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaHa a település önmagában még nem ad elég kapaszkodót, a vármegyei, járási és költségoldali nézőpont együtt sokkal tisztábban megmutatja a valódi helyzetet.
Zalaegerszeg árhelyzete és lakhatási képe a teljes Zala vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Zalaegerszegi járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Zalaegerszegi járás településeiZalaegerszeg legutóbbi ismert átlagára 511 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekZalaegerszeg mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak