Elso lakasvasarlas kisebb telepulesen: mikor jo otlet?

1. Az elso ingatlan nem csak belepesi ar

Elso lakasvasarloknal a kisebb telepulesek vonzoak lehetnek, mert alacsonyabb a belepesi ar. Ez valodi eselyt adhat azoknak, akik nagyvarosban mar nem tudnanak onallo ingatlant venni.

Ugyanakkor az elso ingatlan kulonosen erzekeny dontes. Ha tul sok a felujitasi teher, rossz az ingazas vagy gyenge a kesobbi eladhatosag, az alacsony ar kesobb megkothet.

2. Mit kell elore kiszamolni?

Az ar mellett szamold a hitelt, illetéket, felujitast, rezsit, kozlekedest es tartalekot is. Elso ingatlannal gyakori hiba, hogy a vevo a vetelarat meg tudja oldani, de a bekoltozes utani elso ev koltsegeit mar alulbecsuli.

Kisebb telepulesen kulonosen fontos az is, hogy milyen allapotu ingatlanok vannak a piacon. Egy olcso, de nagyon felujitandos haz nem biztos, hogy jobb elso lepes, mint egy dragabb, de kiszamithatobb lakas.

• Vetelar es onero.
• Felujitasi tartalek.
• Havi hitel es rezsi.
• Ingazas es kesobbi eladhatosag.

3. Mikor lehet jo strategia?

A kisebb telepules akkor jo elso vasarlasi irany, ha van stabil kapcsolatod a terseghez: munka, csalad, tavmunka, kozeli varos vagy olyan eletforma, amelyhez nem kell napi nagyvarosi jelenlet.

Akkor is mukodhet, ha tudatosan nem vegleges otthonként, hanem elso lepeskent gondolsz ra. Ilyenkor viszont meg fontosabb, hogy az ingatlan kesobb eladhato vagy kiadhato maradjon.

4. Ne csak azt kerdezd, meg tudod-e venni

Az igazi kerdes az, hogy biztonsagosan fenn tudod-e tartani. Ha a teljes havi koltseg, az ingazas es a felujitasi tartalek egyutt is belefer, akkor egy kisebb telepules jo nyito lepes lehet.

Ha viszont csak a vetelar miatt vonzo, de minden mas szempont bizonytalan, akkor erdemes tovabb keresni. Az elso ingatlan akkor segit, ha mozgasteret ad, nem akkor, ha azonnal beszorit.