Gödöllő város, Pest vármegye területén, a Gödöllői járás részeként található. A legfrissebb ismert lakónépesség 31 989 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez. A legutóbbi elérhető átlagos lakóingatlan-ár 727 000 Ft/m2.
Főoldal / Vármegyék / Pest vármegye / Gödöllői járás / Gödöllő
Szerkesztett adatösszefoglaló: Tudástár24 szerkesztőség · Frissítve: 2026. 05. 30. · Helyi pontosítás vagy hibajelzés: info@tudastar24.hu
Gödöllő város a budapesti agglomerációban, Pest vármegyében, a Gödöllői járás székhelye.
Legismertebb nevezetességei a Grassalkovich-kastély és a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem.
A város szülötte Török Ignác honvéd tábornok.
Története: Gödöllőt 1349-ben említik először I. Lajos egyik adománylevelében. A település neve Gudulleu, Gudullur, Gödöle, Gedellő alakban fordul elő a korai oklevelekben, 1868-ban nyerte el hivatalosan a Gödöllő elnevezést. A török hódoltság idején teljesen elpusztult, később újra benépesült.
Fekvése és földrajza: Gödöllő Budapesttől 30 kilométerre északkeletre, a Gödöllői-dombságban a Rákos-patak széles völgyében terül el. (Az északnyugati irányban szomszédos Szada településsel szinte teljesen összeépült.) Az átlagosan 1-3 méter széles patak Szada délkeleti határában ered. A belvárosban a Fiók-Rákos-patak…
Gödöllő sok családnak azért vonzó, mert az agglomerációs elérés és az önálló városi működés között viszonylag jó egyensúlyt kínál. A település megítélését erősen alakítja, hogy nem pusztán alvóvárosként, hanem intézményi központként is működik.
A HÉV, a vasúti és közúti kapcsolatok együtt nagy rugalmasságot adnak a budapesti és térségi mozgásban. A napi használhatóság szempontjából azonban itt is fontos, hogy a kiválasztott környék mennyire könnyen kapcsolódik ezekhez a fő elérési módokhoz.
A MATE gödöllői campusa, a középiskolai háttér és a városi intézmények erős oktatási súlyt adnak a településnek. Ez sok családnál döntő előny, mert a város nemcsak lakóhely, hanem tanulási központ is lehet.
A helyi munkapiacban a felsőoktatás, a szolgáltatások, a közigazgatási szerep és a budapesti ingázási lehetőség egyszerre jelenik meg. Gödöllő egyik előnye éppen az, hogy nem kell kizárólag a fővárosi munkahelyekre támaszkodni, még ha azok továbbra is fontosak is.
A kastély, a zöldebb városi részek és az intézményi háttér miatt Gödöllő sokaknak rendezett, családbarát közegnek hat. A városrészi különbségek azonban itt is valósak, ezért a kényelmesnek tűnő cím mellé konkrét bejárási próba kell.
Gödöllőnél a fő kérdés általában az, hogy a jó közlekedési kapcsolat mellett mennyire marad vállalható az árszint és a napi forgalom. A város sok szempontból erős, de a belépési küszöb és a településen belüli elérés már környékenként változik.
Gödöllő város, Pest vármegye területén, a Gödöllői járás részeként található.
A legfrissebb ismert lakónépesség 31 989 fő, ami nagyobb, városiasabb településképet jelez.
A népességi rangsorban Gödöllő inkább a vármegye középmezőnyébe tartozik, ezért a megítélésénél egyszerre számít a helyi közösség ereje és a környező központokhoz való kapcsolódás.
A közigazgatási terület nagyjából 61,9 km2, ami a településszerkezet, az utazási távolságok és a napi térérzet szempontjából sem mellékes.
A 13 676 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,3 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
A jelenlegi adatállományban 18 háziorvosi rekord, 10 fogászati rekord, 8 gyógyszertári rekord, 2 postai rekord látható, ami első kapaszkodót ad a helyi ellátottságról.
A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A népesség alapján már városiasabb ritmus, több helyben elérhető szolgáltatás és élénkebb mindennapi forgalom valószínű, ami kényelmesebbé teheti a helyben intézhető ügyeket.
A szolgáltatási állomány mérete alapján a hétköznapi ügyintézésből és alapellátásból sok minden helyben vagy nagyon rövid eléréssel megoldható lehet, ami különösen fontos azoknak, akik nem szeretnének napi szinten ingázni minden ügyért.
A becsült népsűrűség nagyjából 517 fő/km2. Ez sűrűbb, kompaktabb településszerkezetet és élénkebb napi mozgást is jelenthet.
A vármegyei rangsorban elfoglalt helye alapján Gödöllő megítélésénél különösen fontos, hogy mennyire erős a kapcsolata a közeli városokkal és a Gödöllői járás településeivel.
A legutóbbi elérhető adat szerint az átlagos lakóingatlan-ár 727 000 Ft/m2, ami érzékelhetően a vármegyei átlag fölött van. Ez arra utal, hogy a településre a környezetében erősebb kereslet vagy jobb piaci megítélés rakódik rá.
Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 61% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
A nagyobb településeken az ingatlanpiac is jellemzően rétegzettebb, ezért az önálló lakhatási célok mellett befektetői érdeklődés is könnyebben megjelenhet.
A növekvő népesség általában élénkebb lakáspiaci keresletet is támogathat, különösen akkor, ha a település a környező munkaerőpiacokhoz jól kapcsolódik.
A 31 989 fős népesség a gyakorlatban azt jelenti, hogy nagyobb, városiasabb településről van szó, ahol a helyi közösség mérete közvetlenül befolyásolja, mennyi szolgáltatás marad életképes helyben, és mennyi dologért kell a környék nagyobb központjaihoz fordulni.
A becsült népsűrűség nagyjából 517 fő/km2.
A lakosságszám 2020 és 2024 között 940 fővel emelkedett.
Emelkedő népesség mellett könnyebben stabilizálódhat a helyi szolgáltatások köre, nőhet a lakóingatlanok iránti érdeklődés, és erősebbé válhat a település megtartó ereje.
A lakásállomány és a népesség aránya azért is fontos, mert jól mutatja, mennyire feszes vagy inkább kényelmes a helyi lakhatási szerkezet. A 13 676 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,3 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet.
Gödöllő jövőképét valószínűleg elsősorban az határozza meg, mennyire tud kapcsolódni a környező városok munkahelyeihez, intézményeihez és közlekedési folyosóihoz.
Az átlag feletti árszint azt jelzi, hogy a település értékének egy részét a piac már most is beárazza, így a további növekedés kulcsa inkább a stabil kereslet fenntartása lehet.
Az emelkedő ártrend arra utal, hogy a piac az elmúlt időszakban egyre több értéket látott a településben, de ez önmagában még nem garancia a további gyors drágulásra.
A pozitív népességmozgás kedvező alapot adhat a hosszabb távú fejlődéshez, mert a lakosság bővülése több szolgáltatást és élénkebb ingatlanpiacot is eltarthat.
A nagyobb lakosságszám általában több intézményi lehetőséget és szélesebb szolgáltatási választékot jelez, ami családosoknak különösen fontos szempont lehet.
Az alapellátás szempontjából a jelenlegi adatokban 18 háziorvosi, 10 fogászati, 8 gyógyszertári rekord szerepel, ami azt jelzi, hogy a mindennapi egészségügyi ügyek legalább részben helyben vagy nagyon közel intézhetők.
Időbeosztás szempontjából sem mindegy a napi használhatóság: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A nyilvános rendezvényadatok itt valószínűleg nem mutatják meg teljesen a helyi közösségi életet, ezért családosként érdemes külön ránézni a városrészi programokra, intézményi eseményekre és valóban működő közösségi terekre.
Nagyobb településnél nem csak az számít, hogy van-e óvoda vagy iskola, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen megközelíthetőséggel és napi utazási igénnyel érhető el.
Leginkább azoknak lehet jó választás, akik városiasabb működést, több helyben elérhető intézményt, szélesebb munkaerőpiacot és többféle lakhatási opciót keresnek.
Inkább azoknak lehet vonzó, akik hajlandók magasabb árszintet is elfogadni azért, hogy több helyben elérhető szolgáltatáshoz és erősebb települési központhoz kapcsolódjanak.
Kevésbé ideális annak, aki kifejezetten csendesebb, lassabb ritmusú vagy autóforgalomtól távolabb eső környezetre vágyik.
Összességében Gödöllő akkor lehet jó költözési célpont, ha a település mérete, a helyi ritmus és a szolgáltatási szint illeszkedik ahhoz, ahogyan a mindennapokat elképzeled.
Az ingatlanpiaci kép alapján a település inkább tudatosabb, erősebben árazott választásnak, ezért a döntésnél nemcsak az árat, hanem a helyi életminőség és az elérhetőség kérdését is érdemes együtt nézni.
A napi használhatóságot a nyitvatartási minták is árnyalják: A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
Ha a település által kínált ritmus, elérhetőség és árpozíció összességében passzol az elvárásaidhoz, akkor reálisan is megérheti számításba venni.
Ha csak röviden szeretnéd átlátni a lényeget, ezek a fő adatok segítenek gyors képet kapni Gödöllő helyzetéről.
Vármegye:
Járás:
Jogállás:
Irányítószám:
Gödöllő a vármegye középmezőnyében helyezkedik el népesség alapján, ezért egyszerre érdemes helyi és járási léptékben vizsgálni.
Az ingatlanárak a vármegyei átlag fölött járnak, nagyjából 200 267 Ft/m2-rel. Ez arra utal, hogy a piac ezt a települést a környék erősebb árpozíciójú helyei közé sorolja. Az átlagos négyzetméterár 2020 és 2024 között nagyjából 61% körüli emelkedést mutatott, ami azt jelzi, hogy a település áraiban az elmúlt években érdemi feljebb árazódás történt.
A jelenlegi adatok alapján 18 háziorvosi rekord, 10 fogászati rekord, 8 gyógyszertári rekord, 2 postai rekord látható, ami a mindennapi használhatóság szempontjából fontos kapaszkodó. A nyitvatartási adatok alapján hétvégi és késő délutáni ügyintézési lehetőségből is látszik valamennyi mozgástér.
A 13 676 lakás és a jelenlegi népesség alapján nagyjából 2,3 fő jut egy lakásra, ami kiegyensúlyozott, vegyes lakásszerkezetet jelezhet. A lakásállomány mérete arra utal, hogy a kínálatban jellemzően többféle ingatlantípus jelenhet meg, nem csak néhány elszigetelt opció.
Gödöllő esetében nem elég csak magát a települést nézni: a döntést sokszor az adott városrész, a napi közlekedés és a mikrolokáció dönti el.
Veresegyház ugyanabban a Gödöllői járás területén található, és 20 854 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Gödöllő mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaPécel ugyanabban a Gödöllői járás területén található, és 17 142 fős méretével valódi helyi összevetési alap lehet Gödöllő mellett, ha a környéken keresel alternatívát.
Adatlap megnyitásaKistarcsa ugyanebben a járási környezetben van, és 13 378 fős lakosságával jól mutatja, miben hasonlít vagy tér el Gödöllő közvetlen térsége.
Adatlap megnyitásaHa a település önmagában még nem ad elég kapaszkodót, a vármegyei, járási és költségoldali nézőpont együtt sokkal tisztábban megmutatja a valódi helyzetet.
Gödöllő árhelyzete és lakhatási képe a teljes Pest vármegye mezőnyével együtt válik igazán érthetővé.
Vármegyei árak megnyitásaHa nem csak egyetlen települést nézel, hanem a közeli alternatívákat is, a Gödöllői járás oldalán gyorsabban látod a valódi térségi különbségeket.
Gödöllői járás településeiGödöllő legutóbbi ismert átlagára 727 000 Ft/m2, ezért vásárlás előtt érdemes külön átszámolni az illetéket, a hitelt és a felújítási tartalékot is.
Országos ártrendekGödöllő mindennapi használhatóságát sokszor nem csak az ár, hanem az is meghatározza, milyen intézményi és szolgáltatási kínálat rajzolódik ki a nyilvános adatokból.
Szolgáltatási oldalak